Ni Murcia ni Asturias: aquí es donde se encuentran las viviendas más baratas de España
El mercado inmobiliario experimenta una subida de precios generalizada en todo el país, con la consiguiente dificultad para comprar una casa. «El fuerte encarecimiento de la vivienda se posiciona como un problema para la accesibilidad a la vivienda, que se sitúa en niveles históricos de dificultad», explica María Matos, portavoz de Fotocasa. Y es que la vivienda se ha disparado hasta alcanzar el precio de 2.673 euros el metro cuadrado a nivel nacional en junio de 2025. Sin embargo, la brecha entre unos territorios y otros deja unos precios que superan la media en las grandes ciudades mientras que el metro cuadrado cae en poblaciones menos demandadas.
¿Dónde se encuentra la vivienda más barata de España?
La comunidad autónoma más barata para comprar vivienda es Castilla-La Mancha, con un precio medio de 1.244 euros el metro cuadrados. De esta manera, es posible encontrar pisos de 80 metros a la venta por unos 99.520 euros e, incluso, este pueblo de Toledo próximo a Madrid ofrece trabajo y casas por 12.000 euros. Extremadura es la segunda autonomía en la que más barata se vende la vivienda en la actualidad. Al tener en cuenta que el metro cuadrado cuesta 1.265 euros, es posible comprar un piso de 80 metros por 101.200 euros. Le sigue Castilla y León, con un coste de 1.627 euros el metro cuadrado, de acuerdo con los últimos datos del índice inmobiliario de Fotocasa.
Al centrarse más de cerca en el precio por regiones, Ciudad Real lidera el ranking de las provincias donde comprar una casa es más barato, por 962 euros el metro cuadrado y por 76.960 euros un piso de 80 metros. Por debajo de los 1.700 euros están las próximas zonas más asequibles: Ávila, Huesca, Castellón, Huelva, Burgos, Guadalajara y León, entre otros. Si bien el informe no concreta los municipios económicos, está disponible la lista con los 25 pueblos más baratos de España para comprar vivienda, desde 344 euros el metro cuadrado.
Algunas de las provincias que respetan el coste medio nacional de 2.673 euros el metro cuadrado son Burgos, Badajoz, Cádiz, Castellón, Albacete, Toledo, Teruel, Ourense, Lleida, Cáceres y Lugo. Aun así, es importante recordar que las capitales de provincia superan con creces la media nacional en muchos casos. De hecho, el precio de la vivienda ha subido en 48 de las 50 capitales que Fotocasa analiza en junio de 2025 frente al mismo mes de 2024.
¿Dónde es la vivienda más cara en España?
La vivienda más cara de España está en Baleares, una comunidad autónoma que lidera el ranking del precio más elevado del mercado inmobiliario. El coste del metro cuadrado en Baleares es de 5.048 euros, por lo que un piso de 80 metros asciende a 403.840 euros en la actualidad. Las siguientes autonomías más prohibitivas son Madrid a 4.788 euros el metro y País Vasco a 3.520 euros el metro. La alternativa es comprar una casa de segunda mano para reformar, un chollo que permite ahorrar dinero.
Al comparar el coste de la vivienda en las diferentes capitales de provincia, San Sebastián es la capital con los precios más elevados, de 6.924 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid con una media de 5.996 euros y Barcelona de 5.116 euros. La crisis de la vivienda también se traslada al mercado del alquiler, representada por la entrada de Madrid en el top de precios de los alquileres en Europa. Respecto a las capitales donde más ha subido el precio de los pisos en el último año son Santa Cruz de Tenerife, Ourense y A Coruña.
Además, hay barrios con los precios todavía más disparados en las ciudades con más demanda. Es el caso del barrio Salamanca, que registra un precio de 10.412 euros por metro cuadrado. En otras palabras, un piso de 80 metros se vende por 832.960 euros. Así, estos son los barrios de Madrid donde más se encarece la vivienda. También es un ejemplo representativo el barrio de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona, con un coste medio de 6.937 euros el metro cuadrado y de 554.960 euros para una vivienda de 80 metros.
El resultado es «un problema para la accesibilidad a la vivienda, que se sitúa en niveles históricos de dificultad», advierte María Matos, portavoz de Fotocasa. Detrás de la crisis habitacional surge del «desequilibrio estructural entre oferta y demanda: la demanda cuadruplica la oferta disponible. De hecho, la demanda roza máximos impulsados por el cambio de preferencias tras la pandemia, el crecimiento migratorio, la bajada de tipos de interés y el aumento de los hogares unipersonales».
